Grad kupio prostor za 3738 eura po kvadratu. Prosječna cijena u Požegi iznosi 800 eura
20.11.2022. | 16:27
Ante Mandarić
Pregleda: 8077
Grad kupio prostor za 3738 eura po kvadratu.
(FOTO: 034 portal)
Grad Požega kupio je poslovni prostor od 39,23 kvadrata po cijeni od 1,1 milijun kuna. Prosječna cijena kvadrata u Požegi je oko 800 eura, a kvadrat u ovoj transakciji između Grada Požege i Zvonka Strake stoji četiri i pol puta više, konkretno 3738 eura po kvadratu.
Iz Grada Požege kojom upravlja HDZ-ovac dr.sc. Željko Glavić napominju da je u interesu Grada Požege zbog pravnog statusa zgrade Muzeja kao spomenika kulture, ali i zbog same prirode muzejske djelatnosti nakon dovršetka projekta Požeške bolte, koje su sad već možda i upitne zbog financijskih problema izvođača radova Presoflex gradnje d.o.o., da bude upisan kao jedini vlasnik cijele te nekretnine kao jedinstvene cjeline. No, krenimo redom.
Kulturno dobro za više od 3738 eura po kvadratu
Na 7. sjednici Gradskog vijeća Grada Požege većinom glasova usvojena je odluka o kupnji Frizerskog salona u Ulici Matice Hrvatske 3. Inače, riječ je o kulturnom dobru. Zvonko Straka prodao je poslovni prostora unutar zgrade Muzeja koja se nalazi u središtu grada u neposrednoj blizini Trga Svetog Trojstva. Poslovni prostor nalazi se u prizemlju i ima 39,23 kvadrata, a prodan je po cijeni od 1,1 milijun kuna, odnosno 3738 eura po kvadratu. Predmetna nekretnina ima status kulturnog dobra. Sukladno članku 37. Zakona Grad Požega imao je pravo prvokupa predmetne nekretnine budući da se kulturno dobro nalazi na njenom području. Osim toga interes je svakako postojao zbog projekta Požeških bolti u kojem se obnavlja zgrada Gradskog muzeja Požega.
Tržišnu cijenu utvrdio sudski vještak
Grad Požega prihvatio je ponudu za kupnju nekretnine čija je tržišna vrijednost utvrđena elaboratom ovlaštenog sudskog vještaka, a zanimljivo istu tu nekretninu Zvonko Straka nudio je i Glavićevim prethodnicima, dakle Ronku, Neferoviću, ali i Puljašiću koji su redom to odbijali. Iz Grada Požege još uvijek nitko nije suvislo objasnio razliku u cijeni s obzirom na to da je prosječna cijena nekretnine u Požegi oko 800 eura po kvadratu, a cijena ove nekretnine 3738 eura po kvadratu, a što je četiri i pol puta više.
Sporni kvadrati koji se dobivaju rekonstrukcijom
Jedan od glavnih kamena spoticanja bio je taj da bi završetkom projekta Požeške bolte porastao broj kvadrata Gradskog muzeja Požega, a prilikom čega bi Zvonku Straki navodno pripalo još 18,95 kvadrata koji mu pripadaju temeljem vlasničkog omjera. S druge strane, bolje upućeni odvjetnik u problematiku imovinsko-pravnih odnosa tvrdi nam da vlasnik poslovnog prostora u kojemu se nalazio Frizerski salon ne bi mogao ostvarivati pravo na dodatnih 18,95 kvadrata s obzirom na to da nije financijski sudjelovao u rekonstrukciji objekta tj. da bi u slučaju spora koji bi bio pokrenut od strane Grada navedene kvadrate izgubio. Osim toga, dodaje da se prilikom kupnje plaćaju kvadrati koji trenutno postoje, a ne nešto što će biti eventualno u budućnosti.
Poslovni prostor prodali 2001. da bi ga 2021. kupili nazad
U lipnju 2001. godine Grad Požega sklopio je kupoprodajni ugovor sa Zvonkom Strakom kojim prodaje svoje poslovne prostore na adresi Ulica Matice Hrvatska 3 za iznos nešto veći od 300 tisuća kuna. Potpisnik ugovora bio je tadašnji gradonačelnik Požege Branko Skorup. Nedugo zatim u ožujku 2002. godine Grad Požega i Zvonko Straka potpisuju Anex kupoprodajnom ugovoru u kojem su se sporili oko pristupa toaletu, a što je u konačnici Zvonku Straki i dano, potpisnik tog ugovora bio je gradonačelnik Karlo Gregurić. Bolje upućeni izvori tvrde nam kako je sva kupoprodaja navedenih poslovnih prostora provedena uz posredstvo i blagoslov tadašnje HDZ-ove zastupnice u Hrvatskom saboru, Marije Bajt. Spomenuti poslovni prostor HDZ-ov gradonačelnik dr.sc. Željko Glavić u konačnici odlučuje vratiti u vlasništvo Grada Požege, a za što je potrošeno čak 1,1 milijun kuna novca Požežana koji navedenu kupnju plaćaju kroz komunalnu naknadu, porez i priprez. Je li i ovaj put svoje prste u tome imala Glavićeva školska, ali i stranačka kolegica Marija Bajt, nije poznato.
Na Trgu Svetog Trojstva poslovni prostor prodan po cijeni od 2300 eura po kvadratu
Prije gotovo 3 godine na Trgu Svetog Trojstva dogodila se transakcija atraktivnog poslovnog prostora, u kojem se danas nalazi ugostiteljski objekt, a koji je po kvadratnom metru plaćen puno manje. Doznajemo kako je prilikom spomenute transakcije kvadrat poslovnog prostora koji se nalazi na samom Trgu Svetog Trojstva u Požegi plaćen 2300 eura po kvadratnom metru, a što je manje za čak 1438 eura nego li je Grad platio udjel u Muzeju Požega.
Gradski proračun oštećen za više od 50 tisuća eura?
Vođeni razlikom u cijeni po kvadratu koju je platio Grad Požega za udjel u Muzeju i privatnog investitora koji je kupio poslovni prostor na Trgu Svetog Trojstva u Požegi, dolazimo do iznosa preplaćenosti u iznosu od čak 56.369,60 eura odnosno 422.722,00 kuna. Je li u slučaju kupnje poslovnog prostora Frizerskog salona oštećen gradski proračun te ima li elementa kaznenog djela i posla za USKOK i DORH, za sada ostaje nepoznato.
